由松脂制得的沈陽松香是一種通明而硬脆的固體，折斷面似貝殼狀，且有玻璃光澤，色彩由原料的質量和加工工藝而定，一般為淺黃色至紅棕色。

　　沈陽松香可溶于多種有機溶劑，如乙醇、乙醚、丙酮、苯、二硫化碳、松節油等，但不溶于水，其相對密度為1．05～1．10，軟化點在72℃以上。

　　沈陽松香具有易結晶的特性，結晶現象就是在厚而通明的沈陽松香塊中構成樹脂酸的結晶體，使沈陽松香變得混濁而不通明。結晶沈陽松香的熔點較高，達110～135℃，難于皂化，在一般有機溶劑中有再度結晶的趨向，致使在肥皂、造紙、油漆等工業中降低了使用的價值。

　　沈陽松香易被大氣中的氧所氧化，尤其在較高溫度或粉末狀時更易氧化，沈陽松香極細的微粒與空氣混合極易發生爆炸。

　　在阻隔空氣的條件下，將沈陽松香加熱到250～300℃時，沈陽松香被裂解而生成沈陽松香油。沈陽松香油易燃燒。

　　沈陽松香是由多種樹脂酸組成，其化學性質決定于樹脂酸所能發生的各種反響。樹脂酸分子具有兩個化學反響中心，即雙鍵和羧基。因為樹脂酸的雙鍵反響和羧基反響，使沈陽松香易于異構化，對空氣的氧化作用比較敏感，并具有加成、歧化、氫化、聚合、氨解、酯化、成鹽、脫羧等反響。使用這些反響，能夠將沈陽松香加以改性，制成一系列的改性沈陽松香，提高沈陽松香的使用價值。如使用歧化反響，可生產歧化沈陽松香；使用聚合反響，可生產聚合沈陽松香；使用氫化反響，可生產氫化沈陽松香；使用加成反響，可生產出馬來沈陽松香等等。這些沈陽松香的改性產品，性質穩定，在各種工業中的應用更為廣泛